Guía del Comprador
Comprar propiedad en España
Una visión clara y paso a paso para compradores internacionales que adquieren una vivienda o propiedad de inversión en La Palma y en toda España.
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Búsqueda Inicial de la Propiedad
Comenzamos entendiendo sus prioridades — ubicación, presupuesto, uso y plazos. A partir de ahí preparamos una selección de propiedades adecuadas en La Palma, incluidas oportunidades off-market cuando corresponda.
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Visitas y Due Diligence
Las visitas pueden realizarse presencialmente o por vídeo. Para cada propiedad de interés recopilamos la documentación clave: escritura, nota simple del Registro de la Propiedad, datos catastrales, licencias de obra y estatutos de la comunidad.
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Número NIE
Todo comprador extranjero necesita un Número de Identificación de Extranjero (NIE). Puede solicitarse en España o a través de un consulado español en el extranjero. Su abogado puede tramitarlo en su nombre mediante poder notarial.
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Abogado / Comprobaciones Legales
Recomendamos encarecidamente designar un abogado español independiente, no vinculado al vendedor. Su abogado verifica la titularidad, deudas o hipotecas inscritas, cumplimiento urbanístico, cuotas de comunidad y la situación legal del inmueble antes de comprometer fondos.
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Contrato de Reserva u Opción
Una vez seleccionada la propiedad, un contrato de reserva la retira del mercado por un periodo definido (habitualmente 2–4 semanas) a cambio de un pequeño depósito. Alternativamente, un contrato de opción de compra puede garantizar una exclusividad más larga.
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Contrato Privado de Compraventa
El contrato de arras privado fija el precio final, la fecha de cierre y las condiciones. Se suele entregar un depósito de aproximadamente el 10%. Si el comprador se retira, pierde el depósito; si el vendedor se retira, suele deber el doble.
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Escritura ante Notario
La firma se realiza ante notario español, que da fe de la escritura pública. Se abona el saldo, se entregan las llaves y la escritura se presenta en el Registro de la Propiedad para inscribirla a su nombre.
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Impuestos y Gastos de Compra
Calcule aproximadamente un 10–13% del precio para impuestos y gastos. En segunda mano normalmente incluye ITP (6,5% en Canarias), aranceles notariales y registrales y honorarios legales. La obra nueva tributa por IGIC e impuesto de actos jurídicos documentados en lugar de ITP. Su abogado le facilitará un cálculo preciso.
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Suministros y Post-Cierre
Tras la firma le asistimos con el cambio de suministros (agua, luz, internet), la domiciliación de impuestos locales (IBI) y cuotas de comunidad y, cuando proceda, con la declaración del IRNR para no residentes.
¿Tiene preguntas sobre una propiedad concreta?
Estaremos encantados de explicarle el proceso personalmente — en inglés, alemán o español.
Aviso Legal
Esta página es solo información general y no sustituye el asesoramiento legal o fiscal independiente. Los tipos impositivos, procedimientos y requisitos pueden cambiar y variar según sus circunstancias personales. Consulte siempre a un abogado y asesor fiscal cualificados en España antes de cualquier transacción.