Brauche ich eine NIE, um auf La Palma zu kaufen?

Ja. Über spanisches Konsulat oder per Vollmacht.

Können deutsche Staatsbürger auf La Palma leben?

Ja, EU-Freizügigkeit; formal Registrierung nach 90 Tagen.

Sind Wasserrechte im Kauf einer Finca enthalten?

Nicht automatisch — separate Anteile, die verifiziert werden müssen.

Kann ich auf rustikalem Land neu bauen?

Auf suelo rústico común in der Regel nicht.

Insights

Deutscher Käuferleitfaden La Palma

26. Juni 202613 Min. Lesezeit

Deutsche, Österreicher und Schweizer bilden eine der größten und ältesten internationalen Gemeinschaften auf La Palma.

Dieser Leitfaden bündelt die praktischen Fragen, die uns am häufigsten gestellt werden. Er ergänzt unseren Immobilien-Leitfaden.

NIE — Ausländeridentifikationsnummer

Die NIE ist der erste praktische Schritt und für jede Rechtstransaktion in Spanien erforderlich.

Konsulatstermine sind knapp — zwei bis drei Monate Vorlauf sind ratsam. Alternativ über Vollmacht durch einen spanischen Anwalt.

Steuern: ITP, IBI, Nichtansässigensteuer

Bei Wiederverkauf gilt ITP als Haupttransaktionssteuer. Bei Neubau IGIC und AJD.

Jährliche Verpflichtungen: IBI und für Nichtansässige die Nichtansässigensteuer. Das kanarische Steuerregime (REF) wirkt in mehreren Bereichen günstig.

Notar und Grundbuch

Der spanische Notar ist Amtsträger, kein privater Rechtsberater. Rechtsberatung ist Sache Ihres Abogado.

Nach der escritura pública erfolgt die Eintragung im Registro de la Propiedad.

Finanzierung

Spanische Banken vergeben an Nichtansässige typischerweise bis zu 60–70 % Beleihungsauslauf.

Häufig werden spanische und heimische Finanzierungen kombiniert. Wir stellen bei Bedarf Broker vor.

Aufenthalt und Einwanderung

EU-Bürger haben Freizügigkeitsrecht. Nach 90 Tagen Registrierung im Ausländerzentralregister (Certificado de Registro).

Nicht-EU-Bürger: Non-Lucrative Visa oder Digital Nomad Visa.

Wasserrechte

Fincas hängen von Wasserrechten ab — häufig Anteile an comunidades de agua. Eigentum an einer Finca umfasst nicht automatisch Wasser.

Ohne verlässliches Wasser ist eine Finca deutlich weniger wert.

Rustikales Land und Baubeschränkungen

Ländliches Land (suelo rústico) ist reguliert. Auf suelo rústico común ist Neubau in der Regel nicht erlaubt.

Vor Kauf eine cédula urbanística der Gemeinde einholen — wir übernehmen dies in jedem Mandat.

Der Kaufprozess in der Praxis

Gut vorbereitet erfolgt der Kauf in sechs bis zwölf Wochen ab Reservierung.

Nach Notar unterstützen wir Übergabe, Versorger, Versicherung, Steuermeldungen. Siehe About-Seite.

Die deutschsprachige Gemeinschaft auf La Palma basiert auf jahrzehntelanger sorgfältiger Praxis.

Für ein vertrauliches Gespräch erreichen Sie uns über die Kontaktseite.

Häufig gestellte Fragen

Brauche ich eine NIE, um auf La Palma zu kaufen?: Ja. Über spanisches Konsulat oder per Vollmacht.
Können deutsche Staatsbürger auf La Palma leben?: Ja, EU-Freizügigkeit; formal Registrierung nach 90 Tagen.
Sind Wasserrechte im Kauf einer Finca enthalten?: Nicht automatisch — separate Anteile, die verifiziert werden müssen.
Kann ich auf rustikalem Land neu bauen?: Auf suelo rústico común in der Regel nicht.