Wohnbaugrundstück in Palmasol - Breña Alta

Palmasol · Breña Alta · La Palma

Manche Grundstücke definieren sich durch ihre Größe. Andere durch ihre Lage. Und dann gibt es jene, deren eigentlicher Wert in dem liegt, was auf ihnen entstehen kann.

In Palmasol II, einer der gefragtesten Wohnlagen von Breña Alta und Las Breñas, bietet dieses rund 2.000 m² große Baugrundstück eine seltene Gelegenheit zur Entwicklung eines neuen Wohnprojekts in einem etablierten und überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Umfeld.

Das besondere Potenzial dieses Grundstücks liegt in seinen baulichen Möglichkeiten.

Das Grundstück ist als konsolidiertes Bauland mit extensiver Wohnnutzung ausgewiesen und verfügt über eine maximale Bebaubarkeit von 0,60 m²/m². Daraus ergibt sich eine oberirdisch bebaubare Geschossfläche von ungefähr 1.200 m², verteilt auf maximal zwei Etagen. Die geltenden Bestimmungen ermöglichen sowohl freistehende Einfamilienhäuser als auch zusammengefasste Reihenhäuser.

Durch die Kombination aus Grundstücksgröße, Lage und Bebaubarkeit bietet sich hier eine interessante Grundlage sowohl für ein exklusives Wohnprojekt als auch für die Entwicklung mehrerer hochwertiger Wohneinheiten.

Das Grundstück

Mit rund 2.000 m² urbaner Grundstücksfläche verfügt die Immobilie über eine Größe, die innerhalb einer bereits etablierten Wohnlage zunehmend selten zu finden ist.

Die geltenden Bestimmungen sehen eine maximale Grundstücksüberbauung von 30%, eine Mindestparzellengröße von 300 m² sowie Abstände von 3 Metern zu den Grundstücksgrenzen und 5 Metern zur Straßenflucht vor. Die Bebauung ist auf maximal zwei Etagen begrenzt.

Die Möglichkeit, Einfamilienhäuser in einer zusammengefassten beziehungsweise Reihenhausbebauung zu entwickeln, eröffnet unterschiedliche Projektvarianten und ermöglicht eine effiziente Nutzung der vorhandenen Bebaubarkeit.

Ein durchdachtes Projekt könnte zeitgenössische Architektur mit privaten Gärten, Terrassen, Stellplätzen und großzügigen Außenbereichen verbinden und gleichzeitig den ruhigen Wohncharakter von Palmasol bewahren.

Wesentliche Merkmale

Ca. 2.000 m² Grundstück

Konsolidiertes Bauland

Extensive Wohnnutzung

Maximale Bebaubarkeit 0,60 m²/m²

Ca. 1.200 m² oberirdisch bebaubare Geschossfläche

Maximale Grundstücksüberbauung 30%

Maximal zwei Etagen

Mindestparzellengröße 300 m²

Freistehende Einfamilienhäuser zulässig

Zusammengefasste Reihenhausbebauung zulässig

Potenzial für mehrere Wohneinheiten

Etabliertes urbanes Umfeld

Überwiegend ruhige Wohnlage

Lage in Palmasol II, Breña Alta

1.200 m² für die Entwicklung eines Wohnprojekts

Der Unterschied zwischen einem gewöhnlichen Baugrundstück und einem echten Entwicklungsgrundstück liegt in den Möglichkeiten, die sich daraus ergeben.

In diesem Fall ermöglichen rund 1.200 m² bebaubare Geschossfläche unterschiedliche Projektansätze.

Eine Möglichkeit wäre die Entwicklung einer begrenzten Anzahl größerer Häuser mit besonderem Fokus auf Architektur, Privatsphäre und großzügige Außenbereiche.

Alternativ kann eine stärker optimierte Wohnbebauung mit zusammengefassten oder gereihten Einfamilienhäusern geprüft werden, um das vorhandene Entwicklungspotenzial intensiver zu nutzen.

Auf Grundlage der vorliegenden planungsrechtlichen Eigenschaften können verschiedene Wohnkonzepte untersucht werden, darunter beispielsweise eine Entwicklung mit rund vier Wohneinheiten sowie möglicherweise weitere Varianten mit höherer Ausnutzung. Die endgültige Machbarkeit ist vom konkreten Projekt und der Bestätigung durch die zuständigen Behörden abhängig.

Diese Flexibilität macht das Grundstück besonders interessant für Bauträger, Bauunternehmen und Investoren, die ein hochwertiges Neubauprojekt auf La Palma realisieren möchten.

Eine der Gefragtesten Wohnlagen von Las Breñas

Palmasol hat sich als etablierte Wohnlage mit überwiegend freistehenden Häusern, Ruhe und guter Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen von Breña Alta entwickelt.

Gerade diese Kombination unterscheidet das Grundstück von vielen anderen verfügbaren Bauflächen auf der Insel.

Hier geht es nicht ausschließlich darum, bebaubaren Grund zu erwerben, sondern um Bauland innerhalb eines bereits etablierten und anerkannten Wohngebiets.

Für ein Neubauprojekt ist dieser Unterschied entscheidend. Der zukünftige Käufer erwirbt nicht nur ein Haus, sondern auch eine Lage.

Ein Projekt mit Unterschiedlichen Möglichkeiten

Die rund 2.000 m² Grundstücksfläche ermöglichen eine Entwicklung, die deutlich über den Bau eines einzelnen Hauses hinausgeht.

Die vorhandene Bebaubarkeit bietet genügend Spielraum für ein kleines Wohnprojekt mit großzügigen Wohnflächen und gleichzeitig ausreichend Platz für Gärten, Terrassen und weitere Außenbereiche.