Wohnbauprojekt In San Pedro

Baltavida · Breña Alta · La Palma

La Palma Exklusive präsentiert eine interessante Investitions- und Entwicklungsmöglichkeit in der Wohngegend Baltavida in San Pedro, Breña Alta.

Das Grundstück umfasst rund 3.400 m² und ist nach den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen als städtisches Bauland mit der Nutzungskategorie Residencial Extensivo ausgewiesen.

Aufgrund seiner Größe, Lage und planungsrechtlichen Einstufung können unterschiedliche Bebauungskonzepte geprüft werden: von sechs freistehenden Einfamilienhäusern bis hin zu einer kompakteren Wohnanlage mit bis zu zehn Einheiten. Die endgültige Anzahl der realisierbaren Wohneinheiten muss im Rahmen einer technischen und planungsrechtlichen Prüfung bestätigt werden.

STRATEGISCHE LAGE

Das Grundstück befindet sich in einem etablierten Wohngebiet, direkt in der Nähe der Grundschule CEIP Manuel Galván de las Casas und nur wenige Minuten vom Zentrum von San Pedro entfernt.

Geschäfte, Supermärkte, kommunale Einrichtungen, Sportanlagen, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Auch das Universitätskrankenhaus von La Palma, Santa Cruz de La Palma, die wichtigsten Gewerbegebiete von Breña Alta und Breña Baja sowie der Flughafen verfügen über eine gute Verkehrsanbindung.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, vorhandener Infrastruktur und zentraler Lage macht das Grundstück besonders interessant für die Entwicklung moderner Familienwohnungen.

VORLÄUFIGE PLANUNGSRECHTLICHE PARAMETER

Auf Grundlage der geprüften allgemeinen Vorgaben für die Nutzungskategorie Residencial Extensivo gelten vorläufig folgende Parameter:

Mindestgrundstücksgröße: 300 m²
Mindestbreite beziehungsweise Mindestdurchmesser: 15 Meter
Maximale Bebaubarkeit: 0,60 m²/m²
Maximale überbaubare Grundstücksfläche: 30 %
Maximale Anzahl der Geschosse: 2
Maximale Gebäudehöhe: 7,50 Meter
Voraussichtlicher Abstand zur Straße: 5 Meter
Voraussichtliche seitliche und rückwärtige Abstände: 3 Meter
Bauweise: offene Bebauung

Bei einer theoretischen Anwendung dieser Parameter auf eine Grundstücksfläche von 3.400 m² ergeben sich:

Maximal bebaubare Geschossfläche: ca. 2.040 m²
Maximal überbaubare Fläche im Erdgeschoss: ca. 1.020 m²
Theoretische Aufteilung: bis zu elf Mindestparzellen von jeweils 300 m² vor Abzug von Zufahrten, internen Verkehrsflächen, Abstandsflächen und Gemeinschaftsbereichen.

Die verfügbare Bebaubarkeit scheint nicht der entscheidende begrenzende Faktor zu sein. Maßgeblich für die tatsächlich realisierbare Anzahl der Wohneinheiten sind insbesondere die amtlich bestätigte Grundstücksgeometrie, die Hanglage, Zufahrten, Abstandsflächen, Stellplätze, technische Anschlüsse und die gewählte rechtliche Struktur des Gesamtprojekts.

MÖGLICHE ENTWICKLUNGSSZENARIEN

Szenario 1: Sechs freistehende Einfamilienhäuser

Vorläufige Entwicklung von sechs freistehenden Häusern mit jeweils etwa 140 bis 150 m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei Geschossen. Jede Einheit könnte über einen privaten Garten, eine Terrasse und eigene Stellplätze verfügen.

Bruttogrundstücksfläche pro Wohneinheit: ca. 567 m²
Grundstückskosten pro Wohneinheit: ca. 56.667 €
Geschätzte gesamte Gebäudefläche: 840 bis 900 m²

Dieses Konzept bietet die höchste Privatsphäre und die großzügigsten Grundstücksanteile, erfordert jedoch eine Positionierung der Häuser im gehobenen Preissegment.

Szenario 2: Acht Doppelhaushälften

Vorläufige Entwicklung von vier Doppelhausgebäuden mit insgesamt acht Wohneinheiten. Jede Einheit könnte über etwa 115 bis 125 m², einen privaten Garten, einen Stellplatz und eine gemeinsame interne Zufahrt verfügen.

Bruttogrundstücksfläche pro Wohneinheit: ca. 425 m²
Grundstückskosten pro Wohneinheit: ca. 42.500 €
Geschätzte gesamte Gebäudefläche: 920 bis 1.000 m²

Dieses Szenario bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Wohnqualität, Grundstücksausnutzung und voraussichtlichem Endverkaufspreis.

Szenario 3: Zehn kompakte Wohneinheiten

Vorläufige Entwicklung von zehn Häusern mit jeweils etwa 95 bis 105 m². Vorgesehen werden könnten drei Schlafzimmer, eine Terrasse oder ein kleiner privater Garten sowie ein eigener Stellplatz.

Bruttogrundstücksfläche pro Wohneinheit: ca. 340 m²
Grundstückskosten pro Wohneinheit: ca. 34.000 €
Geschätzte gesamte Gebäudefläche: 950 bis 1.050 m²

Dieses Szenario reduziert den Grundstückskostenanteil pro Einheit deutlich und ermöglicht einen marktgerechteren Endverkaufspreis.