Insights
Guía para compradores alemanes en La Palma
Alemanes, austríacos y suizos forman una de las comunidades internacionales más antiguas y consolidadas en La Palma.
Esta guía resume las preguntas prácticas más frecuentes.
NIE
El NIE es el primer paso práctico. Se solicita en consulado o mediante poder ante abogado en España.
Prever dos a tres meses de antelación.
Impuestos
En reventa se aplica ITP. En obra nueva IGIC y AJD.
Obligaciones anuales: IBI y, para no residentes, IRNR. El REF canario resulta favorable.
Notaría y Registro
El notario es funcionario público; el asesoramiento legal corresponde al abogado.
Tras la escritura pública, inscripción en el Registro de la Propiedad.
Financiación
Bancos españoles prestan a no residentes hasta un 60–70 % LTV.
Suele combinarse financiación local y del país de origen.
Residencia e inmigración
Los ciudadanos UE tienen derecho de residencia; registro tras 90 días.
No UE: Visado No Lucrativo o Digital Nomad.
Derechos de agua
Frecuentemente participaciones en comunidades privadas de agua. No incluidos automáticamente.
Sin agua fiable, la finca pierde valor.
Suelo rústico y restricciones
El suelo rústico común no permite obra nueva en general.
Antes de comprar, obtener cédula urbanística.
Proceso de compra
En seis a doce semanas desde la reserva.
Post-firma acompañamos entrega, suministros y fiscalidad.
La comunidad germanoparlante en La Palma se ha construido con décadas de operaciones bien preparadas.
Para una conversación confidencial, contáctenos a través de la página de contacto.
Preguntas frecuentes
- ¿Necesito NIE para comprar en La Palma?
- Sí. Vía consulado o poder ante abogado.
- ¿Pueden vivir aquí los ciudadanos alemanes?
- Sí, por libre circulación UE; registro tras 90 días.
- ¿Se incluyen los derechos de agua al comprar una finca?
- No automáticamente. Deben verificarse y transmitirse en notaría.
- ¿Puedo construir nuevo en suelo rústico?
- Generalmente no en rústico común.
Oportunidades de inversión confidenciales
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