Reposicionamiento Residencial de 20 viviendas

OPORTUNIDAD DE REPOSICIONAMIENTO RESIDENCIAL — 20 VIVIENDAS ADOSADAS EN LA PALMA

Hay proyectos que parten de un solar vacío. Otros llegan al mercado con una parte sustancial del tiempo, la obra y el capital inicial ya invertidos.

Situado en un entorno residencial consolidado de La Palma, este desarrollo parcialmente ejecutado representa una oportunidad singular para completar y reposicionar un conjunto de 20 viviendas adosadas sobre una parcela de aproximadamente 4.500 m².

El proyecto contempla viviendas de alrededor de 70 m² cada una, concebidas con garaje propio y organizadas dentro de un conjunto residencial homogéneo. La estructura y parte de los cerramientos se encuentran ejecutados, proporcionando una base física sobre la que plantear la actualización técnica, finalización y comercialización del desarrollo.

Con un precio de adquisición de 1.500.000 €, la entrada equivale aproximadamente a 75.000 € por vivienda proyectada, antes de costes de terminación, impuestos, honorarios y demás gastos asociados. Esta base de adquisición permite construir un caso de inversión especialmente atractivo para un promotor capaz de controlar el presupuesto de obra y definir una estrategia de salida adecuada.

La repetición de una misma tipología residencial puede favorecer la estandarización de acabados, la contratación conjunta de materiales y una ejecución más eficiente. Asimismo, el proyecto permite estudiar distintas estrategias: finalización y venta individual de las viviendas, ejecución por fases, explotación en alquiler o una combinación de venta y conservación patrimonial.

No se trata de una inversión pasiva, sino de una oportunidad de transformación. Con una due diligence adecuada, una planificación rigurosa y el capital necesario para completar las obras, el activo ofrece margen para convertir una construcción detenida en un producto residencial coherente y comercializable.

Características principales

• Parcela de aproximadamente 4.500 m².
• Desarrollo previsto de 20 viviendas adosadas.
• Aproximadamente 70 m² por vivienda.
• Garaje asociado a cada unidad.
• Obra parcialmente ejecutada.
• Estructuras y cerramientos visibles en diferentes fases.
• Posibilidad de terminación y comercialización por etapas.
• Potencial para venta individual, alquiler o estrategia mixta.
• Base de adquisición aproximada: 75.000 € por vivienda proyectada.
• Precio de adquisición del conjunto: 1.500.000 €.

A este importe se añadirán honorarios de intermediación del 1 % sobre el precio final de compraventa, además de los impuestos y gastos legalmente aplicables. Los costes necesarios para completar el proyecto no están incluidos.

La ubicación exacta y la documentación técnica, registral y urbanística se facilitarán exclusivamente a inversores identificados y cualificados. Antes de formular una oferta vinculante deberán comprobarse el estado estructural de las obras, la adecuación de lo ejecutado al proyecto, la vigencia o posible reactivación de las licencias, el número definitivo de viviendas autorizadas, sus superficies, garajes, suministros, división horizontal, presupuesto de terminación y condiciones para obtener las autorizaciones de primera ocupación.

La información y las superficies publicadas son aproximadas, no contractuales y están sujetas a verificación durante la correspondiente due diligence.