Solar Residencial Edificable en Palmasol - Breña Alta

Palmasol · Breña Alta · La Palma

Hay terrenos que se compran por sus metros. Otros por su ubicación. Y después están aquellos cuyo verdadero valor está en lo que permiten crear.

Situada en Palmasol II, una de las zonas residenciales más apreciadas de Breña Alta y de Las Breñas en general, esta parcela urbana de aproximadamente 2.000 m² representa una oportunidad poco habitual para desarrollar un proyecto residencial de nueva construcción en un entorno consolidado y predominantemente formado por viviendas unifamiliares.

Su principal atractivo está en su aprovechamiento urbanístico.

La parcela se encuentra clasificada como Suelo Urbano Consolidado, dentro de la ordenanza Residencial Extensiva, con una edificabilidad máxima de 0,60 m²/m². Esto permite alcanzar aproximadamente 1.200 m² edificables sobre rasante, con un máximo de dos plantas y la posibilidad de desarrollar viviendas unifamiliares independientes o agrupadas en forma adosada.

Por superficie, ubicación y capacidad edificatoria, la propiedad ofrece una base especialmente interesante tanto para un proyecto residencial exclusivo como para una pequeña promoción de varias viviendas.

La Parcela

Con aproximadamente 2.000 m² de superficie urbana, el terreno ofrece unas dimensiones difíciles de encontrar dentro de una zona residencial ya consolidada.

La normativa establece una ocupación máxima del 30%, una parcela mínima de 300 m² y retranqueos de 3 metros respecto a linderos y 5 metros respecto a la alineación de vía. La edificación puede desarrollarse en un máximo de dos plantas.

La posibilidad de agrupar viviendas unifamiliares en forma adosada abre diferentes alternativas de desarrollo y permite estudiar una distribución eficiente de la edificabilidad disponible.

Un proyecto de varias viviendas podría combinar arquitectura contemporánea, jardines privados, terrazas, aparcamiento y zonas exteriores, manteniendo el carácter residencial y de baja densidad propio de Palmasol.

Características Principales

Aproximadamente 2.000 m² de parcela

Suelo Urbano Consolidado

Ordenanza Residencial Extensiva RE

Edificabilidad máxima de 0,60 m²/m²

Aproximadamente 1.200 m² edificables sobre rasante

Ocupación máxima del 30%

Máximo de dos plantas

Parcela mínima de 300 m²

Vivienda unifamiliar permitida

Agrupación de viviendas adosadas permitida

Posibilidad de desarrollar varias unidades residenciales

Entorno urbano consolidado

Zona predominantemente residencial

Ubicación en Palmasol II, Breña Alta

1.200 m² para Crear un Proyecto Residencial

La diferencia entre una parcela convencional y un verdadero suelo de desarrollo está en las posibilidades que ofrece una vez estudiada su normativa.

En este caso, aproximadamente 1.200 m² de edificabilidad permiten plantear el proyecto desde diferentes perspectivas.

Una opción sería desarrollar un número reducido de viviendas de mayor superficie, priorizando arquitectura, privacidad y espacios exteriores.

Otra posibilidad sería estudiar una promoción más optimizada mediante viviendas unifamiliares agrupadas o adosadas, aprovechando de manera más intensiva la capacidad residencial de la parcela.

De forma orientativa, las características urbanísticas permiten estudiar escenarios de varias unidades residenciales, incluyendo configuraciones de aproximadamente cuatro viviendas y potencialmente otras alternativas de mayor aprovechamiento, cuya viabilidad definitiva deberá determinarse mediante proyecto técnico y consulta urbanística actualizada.

Esta flexibilidad convierte la parcela en una oportunidad especialmente interesante para promotores, constructores o inversores que busquen desarrollar producto residencial de nueva construcción en La Palma.

Una de las Zonas Residenciales más Apreciadas de Las Breñas

Palmasol se ha consolidado como una zona eminentemente residencial, caracterizada por viviendas independientes, tranquilidad y proximidad a los principales servicios de Breña Alta.

Es precisamente esta combinación la que diferencia la parcela de otros terrenos disponibles en la isla.

No se trata únicamente de disponer de suelo edificable, sino de hacerlo dentro de un entorno urbano ya establecido y reconocido como zona residencial.

Para una promoción de nueva construcción, esa circunstancia resulta especialmente relevante. El futuro comprador no adquiere únicamente una vivienda, sino una ubicación.

Un Proyecto con Diferentes Posibilidades

Los aproximadamente 2.000 m² de terreno permiten pensar más allá de una única vivienda.

La edificabilidad disponible ofrece margen suficiente para plantear una pequeña promoción residencial manteniendo superficies generosas por unidad y conservando espacio para jardines, terrazas y otras zonas exteriores.

La normativa contempla además determinadas soluciones de sótano y semisótano que, bajo las condiciones establecidas.