Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf auf La Palma?

Für gebrauchte Immobilien fällt die spanische ITP an — auf den Kanaren derzeit 6,5 % des beurkundeten Kaufpreises. Bei Neubauten direkt vom Bauträger gilt statt der ITP die kanarische IGIC mit 7 %, plus Stempelsteuer AJD. Beide Sätze liegen unter dem Niveau vieler Festlandregionen.

Muss ich als Deutscher meine La-Palma-Immobilie in Deutschland versteuern?

Der reine Kauf löst in Deutschland keine Steuer aus. Miet- und Veräußerungseinkünfte werden nach dem deutsch-spanischen DBA in Spanien besteuert und in Deutschland unter Progressionsvorbehalt freigestellt — sie erhöhen also den deutschen Steuersatz auf die übrigen Einkünfte, werden aber nicht doppelt belastet.

Was passiert erbrechtlich, wenn ich als Deutscher auf La Palma verstorbe?

Ohne ausdrückliche Rechtswahl gilt nach der EU-Erbrechtsverordnung das Recht Ihres letzten gewöhnlichen Aufenthalts. Wer dauerhaft auf La Palma lebt, unterliegt dem spanischen Erbrecht inklusive Pflichtteilsregeln. Eine Rechtswahl zugunsten des deutschen Rechts im Testament ist bei praktisch jedem deutschen Immobilienkäufer in Spanien anzuraten.

Wie hoch ist die Erbschaftsteuer auf den Kanaren?

Für nahe Verwandte gelten auf den Kanaren regionale Vergünstigungen von bis zu 99,9 %. In der Praxis bleibt die effektive Erbschaftsteuer auf eine La-Palma-Immobilie innerhalb der Kernfamilie häufig sehr niedrig. Die in Spanien gezahlte Steuer wird über das DBA auf die deutsche Erbschaftsteuer angerechnet.

Wann werde ich in Spanien steuerlich ansässig?

Ab mehr als 183 Aufenthaltstagen im Kalenderjahr oder wenn Ihr Mittelpunkt der Lebensinteressen in Spanien liegt. Der Wechsel von der deutschen in die spanische Steuerpflicht sollte im Voraus geplant werden — inklusive Wegzugsbesteuerung nach § 6 AStG, Krankenversicherung und Behandlung deutscher Renten.

Brauche ich das Modelo 720?

Ja, sobald Sie in Spanien steuerlich ansässig sind und im Ausland Vermögen von mehr als 50.000 € je Kategorie halten (Konten, Wertpapiere, Immobilien). Die Meldepflicht besteht fort, auch wenn die früher extremen Strafen nach dem EuGH-Urteil entschärft wurden.